Müstakil Villa Yapım Maliyetleri (2026 Güncel Rehber)
Müstakil bir villa yaptırmak, sadece bir yapı değil; yaşam biçimi inşa etmektir.
İstanbul ve çevresinde yaşayan birçok kişi, metropolün yoğunluğundan uzaklaşıp doğayla iç içe, kontrollü ve kaliteli bir yaşam hedefliyor. Ancak bu hayalin en kritik sorusu hâlâ aynı:
2026 yılında müstakil villa yapım maliyeti ne kadar?
Bu yazıda, villa yapımı sürecinde karşılaşacağınız tüm ana maliyet kalemlerini, güncel piyasa koşullarına göre, net ve gerçekçi şekilde ele alıyoruz.
Villa Yapım Maliyetleri Neden Sabit Değil?
2026 itibarıyla villa maliyetlerini tek bir metrekare fiyatına indirgemek yanıltıcıdır.
Çünkü maliyeti belirleyen unsurlar şunlardır:
Arsanın konumu ve eğimi
Zemin sınıfı ve deprem gereksinimleri
Kat adedi ve yapı tipi
Seçilen taşıyıcı sistem
Malzeme kalitesi
Mimari ve iç mekân tasarımı
Şantiye erişimi (dar sokak, çalışma saatleri vb.)
Bu nedenle “100 m² villa şu fiyata yapılır” gibi net rakamlar çoğu zaman gerçekçi değildir.
PROJE MALİYETLERİ
2026 Güncel Ortalama Villa Yapım Metrekare Maliyetleri
2026 yılı sonu itibarıyla, düz ve erişimi kolay bir arsada:
-
Villa / müstakil ev yapım maliyeti:
m² başına yaklaşık 18.000 – 35.000 TL
Dar sokak, eğimli arsa, zor zemin ve kısıtlı çalışma koşullarında bu rakamlar %30–60 artış gösterebilir.
Proje ve Ruhsat Maliyetleri (2026)
Villa inşaatına başlamadan önce mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin hazırlanması ve ruhsat alınması zorunludur.
Proje + ruhsat toplam maliyeti:
80.000 – 150.000 TL
Ruhsatsız veya eksik projeyle yapılan yapılar:
Kaçak yapı statüsüne girer
Ciddi para cezaları doğurur
Elektrik ve su aboneliği alamaz
Hafriyat ve Zemin İşleri
Arsa düz ve genişse maliyetler kontrol edilebilir.
Ancak eğimli arazilerde veya dar sokaklarda:
Hafriyat süresi uzar
Küçük makineler kullanılır
Beton ve demir lojistiği zorlaşır
2026 itibarıyla:
İş makinesi saatlik: 900 – 1.400 TL
Genellikle toplam iş bedeli üzerinden anlaşılır.
Kaba İnşaat Maliyetleri (Taşıyıcı Sistemler)
Taşıyıcı Sistem Seçenekleri
Betonarme
Çelik konstrüksiyon
Taş / yığma (çoğunlukla çelik destekli)
2026 Kaba İnşaat Ortalama m² Fiyatları
Betonarme: 6.000 – 9.000 TL
Çelik konstrüksiyon: 8.000 – 12.000 TL
Maliyet; yapı büyüklüğü, zemin koşulları ve uygulayıcı firmanın deneyimine göre değişir.
Tesisat Masrafları
Su boruları montajında 100m2 bir evde işçilik yaklaşık 4000TL civarlarında olmakta.
Malzeme kısmında talepler, metrajlar çok önemli. Ekstralara girmeden mutfak ve ıslak hacimlerin boru sistemi bile 5000-7000TL’leri bulabilir. Bunlara ısıtma sistemi, kanalizasyon sistemi boruları eklenince fiyatlar yukarılara çıkmakta. Isıtma tesisatına ayrıca değiniyoruz.
Tesisat Maliyetleri
Temiz Su & Pis Su
-
İşçilik + malzeme: 20.000 – 45.000 TL
Isıtma Sistemleri
Doğalgaz (petekli): 60.000 – 120.000 TL
Yerden ısıtma: 90.000 – 180.000 TL
Klima sistemleri: 70.000 – 150.000 TL
Şömine (dekoratif / destek): 40.000 TL ve üzeri
Isıtma sistemi mutlaka proje aşamasında belirlenmelidir.
Elektrik Tesisatı
2026 itibarıyla villa elektrik tesisatları:
Malzeme: 20.000 – 35.000 TL
İşçilik: 15.000 – 30.000 TL
(Aydınlatma armatürleri hariçtir.)
Çatı Sistemleri
Teras çatı (yalıtımlı): minimum 120.000 TL
Kırma / eğimli çatı: maliyet ucu açık
Yalıtım kalitesi burada en kritik unsurdur.
Cephe ve Doğramalar
PVC doğrama: orta seviye
Alüminyum doğrama: maliyetli ama uzun ömürlü
Isıcam fiyatları m² bazında değişkendir
Kur ve metal borsa fiyatları doğrudan etkilidir.
İNCE İNŞAAT MALİYETLERİ
Bu kalemlerde de sınır yok, kalite ve bütçeye rakamlar çok değişken.
Yurt içi üretimli bir seramiği 300TL civarında başlangıç fiyatları ile alırken ithal ürünlere baktığınızda 50 euro gibi rakamlara çıkıyorsunuz.
Yani özellikle lüks tasarımlarda ince inşaat maliyeti kaba inşaat maliyetini geçmekte.
Şimdi ince inşaat kalemlerini sıralayalım, siz dilerseniz kendi tercihlerinize göre bu kalemlerden fiyat alabilir, dilerseniz tüm kalemlerde uygulamalı olarak mimari destek alabilirsiniz.
-Şap malzeme ve işçiliği,
-Asma tavan,
-İzolasyon,
-Sıva malzemesi ve işçiliği,
-Seramik malzemesi ve işçiliği,
-Mermer malzemesi ve işçiliği,
-Cam veya alüminyum korkuluk malzeme ve işçiliği,
-Boya malzemesi ve işçiliği,
-Parke malzeme ve işçiliği,
-İç ve dış kapılar,
-Vitrifiye ürünleri,
-Duş sistemi,
-Sabit mobilyalar,
-Mutfak dolap ve tezgahı,
-Isıtma soğutma sistemleri
Kullanılan malzeme miktarı, markası, çeşidi, ebatları, kalitesi gibi bir çok kıstasla rakamlarınız değişebilir.
Profesyonel Destek Neden Önemli?
Villa inşaatı deneme-yanılma işi değildir.
Yanlış yapılan her imalat:
Zaman kaybı
Ek maliyet
Geri dönüşü olmayan hatalar demektir.
Bu yüzden sürecin tasarım + uygulama + kontrol olarak profesyonel ekiplerle yürütülmesi, toplam maliyeti düşürür.
Sonuç
Müstakil villa yapımı, kısa vadeli değil uzun vadeli bir yatırımdır.
Ucuz görünen çözümler, çoğu zaman en pahalı sonuçları doğurur.
2026 şartlarında doğru planlama ve doğru ekip ile:
Bütçe kontrol altında tutulur
İnşaat süresi kısalır
Yapı değeri artar
Detaylı bilgi için https://dekolon.com/iletisim adresinden bize ulaşabilirsiniz.
- Müstakil villa yapım maliyetleri
