Doğayla iç içe müstakil bir hayata adım atmak harikadır. Ancak bu fikir sadece kağıt üzerinde kus
ursuz görünür. Şantiye sahasına adım attığınızda gerçekler çoğu zaman acımasızdır. Doğru planlanmayan bir inşaat süreci tam bir sinir harbine dönüşür. Çünkü usta kaprisleri ve malzeme tedarik sorunları hiç bitmez. Ayrıca inşaat bütçeleri sürekli şişer.
İşte tam bu kaosun içinde anahtar teslim villa projeleri hayat kurtarır. Ancak anahtar teslim çalışmak sadece parayı verip anahtarı almak demek değildir. Bu süreçte mimari vizyon ve mühendislik disiplini tek elde toplanır. Üstelik size tam bir hukuki güvence sağlar. Dekolon Mimarlık olarak lüks villa inşaatının perde arkasını şeffafça anlatıyoruz. Böylece profesyonel bir ofisle çalışmanın önemini göreceksiniz.
Arsa Seçimi ve İmar Gerçekleri
Mükemmel bir villa sadece tasarımla değil doğru arsayla başlar. İnternette beğendiğiniz o harika tasarımları her arsaya uygulayamazsınız.
Zemin Etüdü ve Maliyet
Arsanızın manzarası harika olabilir. Fakat zemin kayalık veya balçık ise temel maliyetleri anında fırlar. Eğimi yanlış hesaplanmış bir arazide devasa istinat duvarları yapmak zorundasınız. Bu nedenle sadece duvara harcayacağınız parayla rahatça bir daire alabilirsiniz.
İmar Yönetmelikleri
Satın aldığınız arsanın imar durumu evin kaderini belirler. Emsal değerleri arsanın yüzde kaçına inşaat yapacağınızı net şekilde gösterir. Ayrıca komşu parsellerden zorunlu çekme mesafeleri bırakmalısınız. Bu kural hayalinizdeki geniş bahçeyi bir anda daraltır. Biz projelerimizde arsayı almadan önce bu sınırları milimetrik olarak inceliyoruz.
Ruhsat ve Bürokrasi Süreçleri
Şantiyede ilk kazmayı vurmadan önce ciddi bir bürokrasiyi aşmalısınız. Bireysel olarak bu süreci yönetmek aylarınızı çalar.
Zorunlu Projeler
Bir villayı inşa etmek için sadece mimari çizim yetmez. Statik, mekanik ve elektrik projelerini de eksiksiz çizip onaylatmalısınız.
Belediye Süreçleri
Projelerin onaylanması ve inşaat ruhsatının alınması oldukça meşakkatlidir. Anahtar teslim sözleşmelerde tüm bu bürokratik yükü biz çekiyoruz. Ruhsatsız başlanan her inşaat direkt kaçak yapı statüsüne düşer. Bunun bedeli ise ağır para cezaları ve mühürlenmedir.
Temel ve Kaba İnşaat
İç mimari ne kadar lüks olursa olsun temel sağlam olmalıdır. Kaba inşaatı zayıf olan bir yapı mutlaka çürür. Biz projelerde en büyük mühendislik mesaisini bu aşamaya harcıyoruz.
Temel İzolasyonu
Villaların en büyük düşmanı dipten gelen yeraltı suyudur. Temel atarken yaptığımız bohçalama yalıtımı kusursuz olmalıdır. Ucuza kaçtığınız bir yalıtım bodrum katta rutubete yol açar. Ayrıca kolonlardaki demirleri çürütür ve bu hatanın geri dönüşü yoktur.
Beton Kalitesi
Lüks ve güvenli konutlarda C30 veya C35 sınıfı hazır beton kullanıyoruz. Demir tonajından tasarruf etmek için kolon ebatlarıyla asla oynamıyoruz. Kısacası deprem ülkesinde böyle ölümcül hatalara yer vermiyoruz.
Anahtar Teslim Sözleşmesinin Gücü
Taşeronlarla tek tek anlaşmanın en büyük riski sahada muhatap bulamamaktır. Örneğin sıvacı elektrikçiyi suçlar, çatı ustası ise yalıtımcıyı bahane eder.
Profesyonel bir ofisle yapılan sözleşme sizi bu kaostan kesinlikle korur. Sözleşmede malzemenin markasını, kalitesini ve işin teslim tarihini netleştiriyoruz. Siz sadece tek bir muhatapla iletişim kurarsınız. İnşaat bütçeniz baştan belirlenir ve asla sürpriz ödemeler çıkmaz.
